最好的自动挂机网赚_疫情事后,房价怎么走?

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节后股市,除了第一天创纪录暴捶,后面这些天,涨得真是让人很无语啊……

那些2月3日2600多点割肉清仓,想等二次暴跌后再接回来削减损失,效果一起空仓到现在的小伙伴,不知道现在脑壳是不是方了……

股市既已云云糟心,就先放一边,聊个更让人糟心的话题吧

屋子~

最近许多声音说,疫情事后,房价会大跌,理由是原本去年就很糟糕的中国经济,现在更是雪上加霜,经济撑不住,房价也会撑不住……

但也有不少声音说,疫情事后,房价会大涨,理由也一样。

由于经济更差,以是中央不得不再次祭出房地产这个“夜壶”救市,限购限贷啥的都市放松,从而引发天下房价新一轮大涨……

归根到底,我们照样要明白决议房价走势的几个关键因素。

任泽平有名言:房地产历久看人口,中期看土地,短期看金融。

任泽平,现任恒大团体首席经济学家

我很赞成~

先说人口:

疫情对人口的影响,险些可以忽略不计。

现在疫情已导致一千多人不幸去世,根据最糟糕预期来算,就算今年会有1万人死于新冠病毒,相比中国一年890万人的平均殒命人数,占比只有0.11%,险些不会影响中国存量人口,等疫情已往后,原本就想买房的,照样会买房,需求只是被暂时压制了,不会被祛除。

固然,思量到3/4死者集中在武汉,对于武汉这座1100多万人口的超大型都会来说,短期的买房需求,可能照样会受到一定影响。

武汉光谷未来科技城

2018年,武汉户籍殒命人口4.79万,殒命率5.51‰,若是这次疫情导致武汉今年突然多死了几千人,殒命率照样会有显著上升的……

至于疫情对新增人口,可能反而是正面的。

由于人人都被隔离在家,无所事事,出门买个套套都难,效果么……很可能今年12月的天下新生婴儿数据会有一波小岑岭。历久看,会给未来中国提供更多接盘侠……

再说土地:

疫情不是地震、火山喷发、台风、海啸这些对都会基础设施会造成伟大损坏的自然灾害,更接近于98年水灾和08年雪灾,等到疫情竣事、洪水退去、冬天已往,都会又会迅速恢复活力,没有那么多重修需求,该批的土地照样要批,该买的屋子照样要买。

以是疫情对土地因素也不会造成显著影响。

最后是金融:

显然,我们已在钱币放水。

人人别一听到放水就皱眉头,08年之后的钱币大放水,简直对房价一轮又一轮暴涨起到了异常主要的助推作用,但异常时期,给市场注入流动性也是异常需要的。

疫情导致全民隔离,正常的经济循环被强行冻结,原本该消费的不用费了,该做生意的不做生意了。

等疫情已往,国家说人人可以出来流动啦~可老板照样忧郁自己没订单没生意,不敢贸然投资,员工一看企业日子不好过,也怕自己人为缩水甚至裁员,也不敢贸然消费。

有消费才有生产,人人都不敢消费,投资生产就上不去,生产上不去,企业更没收入,员工更有可能失业,更不敢消费,从而泛起信心溃逃的恶性循环……

2009年,温总理说“信心比黄金和钱币更主要”,就这意思。

而要重新激活市场信心,就得往市场里投入更多钱币,让企业和住民手里可用的钱更多,就会更有投资和消费的勇气。

若是像2009年那样,钱币大放水又不限制资金流入房地产,效果房价一定会暴涨。

但你真的信赖今天政府还会重蹈2009年的覆辙吗?

我的看法是:中央政府绝对不会由于疫情影响经济,就放弃“房住不炒”的底线;但地方政府,就不好说了……

以是金融这个短期因素对楼市的影响,现在看不清。

有中央的达摩克利斯剑高悬头顶,地方政府不敢明目张胆救市,但种种小动作一定少不了,只要别太夸张,中央应该也会睁一只眼闭一只眼,正所谓“因城施策”嘛~

好比,用人才落户新政来变相放松限购;

好比,默许社保突击缴费来知足缴费年限要求;

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好比,首套和二套房贷首付比例,偷偷摸摸小幅下调;

这些小动作,在疫情竣事后,可能在更多都会看到。

但到底有若干都会会偷偷跟进,这个放松的度又到底有多大,对楼市需求到底有若干刺激作用,房价会不会因此不跌反涨,现在都不好说~

人生也好,理财也罢,照样国家的宏观调控,归根到底就是平衡二字。

现在我们正处于在抗击疫情和拯救经济之间起劲保持玄妙平衡的阶段,

未来,我们也将面临在拯救经济和控制房价之间保持玄妙平衡的新阶段。

到时这个平衡的“度”事实若何拿捏,主要取决于当下的疫情防控阻击战还要支出多大价值。

在已往3周以及未来1-2个月里支出的价值越大,之后要让经济苏醒的成本就越大。

“要不惜一切价值阻击疫情,珍爱人民群众的生命和康健”,这话说起来很漂亮,很鼓舞士气~

但除了像抗战这种全民族生死存亡的灭国战,或外星人侵略地球导致人类退无可退的极端情形,“不惜一切价值”这几个字真不能随便用。

小到小我私家,大到国家,选择做或不做任何一件事,都有响应的价值,“不惜一切价值”的效果,很可能你就是谁人需要支出的价值……

但也别太忧郁,“短期看金融”,可见上面的剖析,最多也只能影响今年(甚至仅仅是上半年)房价走势,到2021年春节,我们在买房或买基金时,基本不会再思量2020年春节那波吓死人不偿命的疫情另有啥影响。

面临这种局势,小我私家应该若何选择呢?

刚需达标尽快上车,投资没事别瞎折腾。

我信赖未来10年,投资股市的收益会显著好于投资楼市。

今天再把大部分甚至所有家庭财富都赌在楼市上,是不明智的,极其危险的。

但对于刚需自住客,等疫情封锁期竣事后,很可能会迎来一个阶段性最佳买点。

一手房市场,房地产是高杠杆高欠债行业,延续一两个月售楼处关门卖不出屋子,许多开发商现金流都市出问题,贷款还不上,人为发不出,怎么办?只能降价促销。

二手房市场,许多持有投资性房产的中小企业主同样面临现金流欠缺的危急,为了让企业渡过难关,很可能会被迫降价抛售名下投资房。

有更多卖家急售,就意味着买家捞到便宜货的可能性更高。

但也别期待房价会大跌,由于国家不希望房价大涨,但更不允许房价大跌。

稀奇说下武汉。

从都会级别看,武汉是仅次于北上广深的强二线都会,和成都、杭州、南京在统一level。

从都会级别看,武汉是仅次于北上广深的强二线都会,和成都、杭州、南京在统一level。

武汉基础设施并未因疫情遭受什么损失,人口损失比例也异常低,加上有天下各地的鼎力支援,我信赖疫情事后,武汉能很快苏醒过来。

之前有多位长沙小伙伴问,武汉会不会自此一蹶不振,丢失中部老大哥的职位,给长沙可乘之机?

洗洗睡吧,别做梦了

但这次疫情,照样暴露了中西部都会和东部沿海经济蓬勃都会之间,在都会管理水平上的显著差距。

我有个武汉同伙,在北京、上海、深圳都飘过,已在武汉上车,现在深圳打拼。

由于手机号归属地是武汉,北京向阳派出所喊他不要回北京,上海静安派出所喊他不要回上海,深圳宝安派出所更是隔三差五打电话问候他。

但相反,身在疫区中央,武汉这边的政府从没给她发送过任何温馨提醒……

这种应对突发危急时糟糕的都会管理水平,让武汉这座都会在天下人民心中的印象分,瞬间低了许多……

现在各大都会都在拼命抢人,经此一役,武汉对省内小伙伴的吸引力应该不会有什么影响,湖北有志青年,若是不去北上广深打拼,剩下的选择基本就只有武汉。

但对外省人才的吸引力,怕是会打不小的折扣。

武汉是中西部最大的大学生输出地,经此一役,怕是有更多非湖北籍武汉学子,结业后会头也不回脱离这座都会,直奔沿海……

人人现在都在骂F4,但若是这场突发疫情发生在其他中西部中央都会,当地官员的处置水平,不见得就能比武汉高到哪里去。

武汉只是个缩影,这次正好给许多自我感觉良好,以为自己是“新一线都会”的内地大都会浇一桶凉水。

武汉也好,郑州也罢,重庆也好,成都也罢,和北上广深的差距,真的还很大很大……

 
泉源:力哥理财

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