暴跌3成!失去深圳客,这三大临深城市,颓了!

俄军拿下敖德萨,乌东前线对战激烈,英国首相放话威胁普京

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不出所料,某地产大佬刚说完房地产进入“黑铁时代”,就有房企表示不站队了。 根据媒体报道,昨晚,10家沪市房企债券发行人在上交所官网主动公开披露企业经营状况等信息,阐述对行业发展信心,介绍企业经营情况及应对准备。 10家房企包括了国企和部分民企,具体是谁就不点名了,可以自己去看新闻。 在业内看来,这是“阐述对行业发展信心”的一次试水,但我更愿意称之为一场“誓师大会”或“曝光大会”。 是的,我反复说过,在目前房地产的低迷环境里,信心比什么都重要。 现在房企的信心有多差? 一方面,拿地意愿非常低。 根据克而瑞数据显示,1月全国土地成交建面也仅7851万平方米,环比跌幅高达84%,同比也大跌52%,创了2019年以来的新低。 详情可以回顾:同比大跌52%!楼市晴雨表的变化,务必注意! 另一方面,发债也不敢发了。 根据克而瑞发布的最新数据,2022年1月100家典型房企发债475亿元,同比大降了63%。 截至2月18日,2月的发债也只有150亿元左右,并没有迎来大爆发。 从需求端来看,现在水放了,调控也松了,为什么购房者就是不买账? 说到底,还是信心不够嘛。 根据58安居客研究院数据显示,1月全国重点53城成交面积环比降幅达到28.4%,同比降幅超过40%。 其中,二线城市降幅最大,达到32.8%,其次是三线城市,环比下降21.3%,而一线城市环比也下降了17.5%。 如果房企自己都没信心,你还指望老百姓有信心? 怎么可能! 所以,在提振信心方面,房企这一次集体行动,还是值得肯定的。 不过说实话,我觉得这场誓师大会,可能掀不起什么波澜。 因为我看了下披露的内容,里面的新信息实在太少了,基本都是可以网上查到的。 总结来说,就是四个字:不痛不痒! 举几个例子: 某珠海国企,披露2021年企业有息债务结构明显优化,全面实现“三道红线”达标转绿。 某北京国企,表示公司2021年全年整体销售去化及销售回款好于往年,

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全年整体销售去化速度较快,签约金额突破1149亿元,同比增长7%。 惠誉对某上海民企维持“BB”评级;标准普尔、穆迪维持给予另一家上海民企的长期信用评级分别为BB、Ba2。 可见,站出来的还是一些比较稳健的房企,披露的都是一些比较好看的成绩。 所以,我觉得,相比这些稳健的房企集体站出来说话,换成恒大以及其他爆雷房企展示自己所做的努力,是不是更有诚意?效果会不会更好? 很可惜,这一幕我们暂时没看到。 而实际上,大部分房企仍然处在水深火热之中,大家心里也要有个数。 就拿债务来说,根据同花顺数据显示,2021年房企境内信用债违约数量高达52只,重点房企债券违约涉及金额约506亿元。 什么概念?数量是2020年的3.5倍,金额相当于169爽! 而今年上半年,也是房企的集中还债期。 根据克而瑞数据显示,2022年100家典型房企的到期债券金额超过6000亿元,其中上半年3、4、6月份的到期量都超过600亿元。 尤其是境外债,上半年要还的钱,占了总量的超60%,压力是可想而知的大。 我之前也告诉过大家,除了央国企,现在银行是不愿意融资给民营房企的。 所以,出于还债的需求,今年上半年,绝大部分房企还是会以降价促销的方式,来卖房回笼资金。 对于今年想买房的朋友来说,上半年还是一个比较适合的入手时机,价格不会出现太大反弹,可以优先选择央国企的项目,民企则尽量选择头部的比较稳妥。 另外,今天召开的中央政治局会议也提到两点: 一是着力稳定宏观经济大盘,保持经济运行在合理区间。 二是要强化金融风险防控,坚决维护金融稳定大局。 这和昨天住建部会议提到的“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”“坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险”,是有紧密联系的。 毕竟,房地产目前仍然是国民经济的支柱行业,但凡出现不稳,例如楼市全面低迷、房企不断爆雷等,就会产生从点到面的影响,拖了经济后腿,这在去年已经有目共睹了。 所以,去年调控过严导致经济下滑的城市,今年是可以根据实际情况来调整政策的,这是出于大局意识。 但我还是要提醒一次大家,越早救市的城市,投资价值越低,想薅羊毛和被割韭菜的,往往是同一批人。

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