西湖区知名学区房挂牌10万/㎡法拍5.8万/㎡却流拍 学区房时代终结?

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「本文来源:天目新闻」 伴随着去年双减政策落地,学区房进入了速冻模式,杭州学区房已经历七连跌的“最长寒冬”。 作为杭州最热门的西湖高教板块,以优质的教育资源著称,这里更是集中了顶级教育资源,对重视教育的“孟母”们具有极大的吸引力。 但从去年下半年以来西湖区的学区房成交量锐减,像知名学区文鼎苑等还经历了大量抛售情况。 学区房神话真的要破灭了吗? 今天下午,位于杭州西湖区花园西村1幢4单元101室、花园西村1幢2单元101室、花园西村1幢2单元102室、花园西村1幢3单元101室、花园西村1幢4单元101室5套法拍房源同时拍卖结束,因无人问津最终全部流拍。 二手房挂牌10万/㎡ 为何拍卖5.8万无人问津? 今日拍卖的花园西村5套房源学区划分为杭州有名的行知小学。 根据2021年12月30日杭州市教育局发布的公办小学2022—2024年适龄户籍儿童入学预警信息和公办初中2022年入学预警信息情况,行知小学在接下来的两年都为红色预警。 行知小学一直是文教区备受关注的学校之一,学区内花园北村一套仅有21㎡的学区房,在2020年的时候卖出总价高达300多万元,单价14.3万/㎡。 阿里拍卖负责人告诉记者,这5套拍卖的房源均属于国有处置资产拍卖。其面积均为165.52㎡,起拍价964.5万元,折合单价5.8万/㎡。 目前,市场上花园西村的挂牌的价格远远高于这个法拍价格,

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杭州二手房交易平台挂牌的房源显示目前的挂牌价在10万/㎡左右,都是小户型的面积。 打了对半折的这几套法拍房为何无人问津? 主要原因是面积过大,总价千万起步。加上都是位于一楼,“老破大”一楼的缺点大家可想而知,私密性差、夏天蚊虫冬天阴冷等情况,即使带有花园50多方的花园与配套汽车库加上知名学区房也并未有人会买单。 加上从近几个月的杭州楼市的成交情况来看,不难发现,杭州学区房成交主力早已洗牌。 每月榜单前十的小气网签均价都不超过5万元/㎡,市场上大部分学区房买家,如今追求的不再是顶级学区, 而是高性价比的学区。 原本那些顶级学区对口的老破小,没有产品力和居住舒适度做依托,溢价正在被逐步消解。伴随着双减政策落地后,学区房好坏的衡量标准也会变得更不清晰。 对于此次房源后续是否按照正常八五折进行二次拍卖?记者咨询了浙江省省直拍卖行有限公司,对方告诉记者这五套房源将预计下周再次上架,因为属于资产交易拍卖按照目前的相同价格挂出。 相较于往常的高热,如今的购房者或更为理性,会更考虑居住价值,二次拍卖预计会再次流拍。

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