地产界真正的隐形富豪:资产千亿无负债,公司不上市只属于他一人

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改革开放以来,中国产生了无数的富人。若是问哪类行业成就的富人最多?人们最可能联想到房地产此类行业。事实上,近几十年来,房地产业的发展阻力甚少。一些人士抓住了自然财富积累的机会,例如香港的李嘉诚、中国大陆的王健林、许家印和杨国强等,都通过房地产变成了家喻户晓的商业大亨或富豪…… 通过对这些巨头成功事例的仔细分析,很容易发现,这些富人坐拥数千亿的资产,但同时,他们都背负着许多债务。事实上,房地产业中只存在两种人,一种以追求规模为意标,另一种则是以追求利润为目的。 谈起房地产企业的高负债,并不总是意味着房地产企业的财务状况已经恶化到——差一步无法生还。在房地产债务结构中,许多房地产公司的普遍做法是先收房款后交房。从会计角度看,这些预付款需要计入负债,而房地产开发商在收到房款后再交付房屋。预售计入负债的这笔款项稳定性普遍较高,且很难退回。 以中国香港的新鸿基公司为例,新鸿基虽不是大牌企业,但利润率却很高。他们的收入是恒大总收入的十分之一,但他们的利润却几乎相同。事实上,在房地产业中,它的规模很小,却能赚到许多钱。房地产巨头徐荣茂,移居到澳大利亚,也是通过房地产积累了大量财富。对他来说,他本人并不乐于用银行贷款开发房地产,大多数情况下都是自筹资金。在这种情况下,虽然公司发展不快,但各类项目十分稳健,且利润率很高。另一位香港大亨林百欣,在房地产行业上,同样有自己独特的房地产开发概念:只将房地产对外出租,而不出售,所有的房地产都以出租方式转出经营。 再看其他房地产大亨,情况就有些许不同。万科公司负债金额曾高达1万亿元,相当于长沙或无锡这两个城市一年的GDP总量,负债率超过80%。据房地产公司2017年的报告显示,除了万科公司以外,碧桂园、绿地、恒大、融创等公司巨头的负债率均超过80%之多。 事实上,王健林、杨国强、许家印等地产大亨若是算上负债,实际上他们的净资产很少。但在深圳,存在一家“隐形”的房地产巨头,所说的就是黄楚龙。 在2016胡润地产富豪榜上,黄楚龙以105亿的财富排名位列第45位。也许,他本人的排名并不高,但这样并不能证明他实际的能力,因为只要提到深圳的房地产大亨,黄楚龙必定是其中的杰出者,也一定是深圳都市房地产行业中一个炙手可热的人物。 黄楚龙是广东普宁市人。该市是潮汕地区的一个小镇。虽然占地很小,却 有着“中国医药之都”的美誉。许多商业人士都会被那里的商业氛围所吸引而来。他名下的COCOPARK是家乡小城中几个大型商贸市场之一。 黄楚龙在普宁建的购物中心的目的是为了支持家乡经济的发展。他的大部分家财富是在深圳赚得的。他在年轻时移居深圳,现在主要从事房地产、金融和投资等行业。他名下的星河集团是一家非上市公司。其大部分股份掌握在自己手中,

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而管理层的股份非常少。集团的大部分资产集中在深圳,此外广州、惠州、常州、天津等地也拥有部分项目。集团资产超过1000亿元,几乎不存在负债情况。因此,我们真要计算他的净资产,那可显而知,黄楚龙无疑是中国最富有的隐形亿万大亨。 他与许家印等这样的地产业巨头不同,黄楚龙并未建立起全国性的市场,而他个人的战略则是:逐步深化和完善市场。现在,他虽然是亿万富翁,但过去的他和普通农民工一样,刚来深圳时还只是一名为了谋生的建筑工人。曾有段时间,他没有固定的住所,就只好风餐露宿,甚至是睡在桥洞里忍受生活的艰辛。所以,他的成功事例同样证明了“生活总是苦中带甜”这句话。 回忆往事,黄楚龙十分淡定,“过去我受了很多苦,一切经历对我都有很大的影响。没有这些经历,我就没有今天。”虽然他赚了很多钱,但他却行事低调。在儿子结婚的时候,他曾邀请全村人来参加儿子的婚礼。更让人吃惊的是,他不但不收礼物,还亲自给每个村民分发红包!那个时候,仅仅发红包的钱就花了大概500万元。黄楚龙本人其实并不是想要炫耀自己的所拥有的财富,而是想让全村人生活幸福,只因一句话,“你好,我好,大家好,才是真的好”,这种“哥俩好”的豪迈性格也是其成功的原因之一。 他不仅行事低调,还还一心向佛,自己的手和脖子上都挂戴着珠子。曾有很多人这样认为,一方面是个有利益可谋取的商人,另一方面又是一个散财信徒。 黄楚龙于2003年向深圳市红十字会捐款1000万元,震惊深圳全市人民。黄楚龙就是这样一个人,不仅有实力、财力,而且行事低调,最重要的是他也心存感恩!多年来,他共捐款15多亿元。 如今,COCO PARK每年给他带来10多亿元的租金收入。此外,他的房地产项目也在胡火如荼的发展,他还投资了阳光保险等,再加上广阔的土地储备,其拥有的资产令人吃惊。 在2019年胡润中国百富榜报告中,黄楚龙有身家1000亿元,排名位列第100位。上世纪70年代末,他就以普通建筑工人的身份来到深圳谋生。通过自己40年的不懈努力与拼搏,这位普通的农村农民工变成了深圳都市名豪之一,且坐拥数千亿资产。 所以说“伟大的成就,来自为远大的目标所花费的巨大心思和付诸的最大努力”,他的创业故事鼓舞人心,值得大家学习。

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