“兼职”和“清华市华茂中心”涉嫌非法预售,一块草已售出

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河南省清华房地产公司“清华城市广场贸易”营销

近日,据郑州市一位知情人士透露,由河南清华房地产开发有限公司开发的“清华城市广场交易中心”项目尚未开工,该领域在还是一片荒地的时候就开始了。押金已收集并编号。据项目销售人员说,现在销售非常受欢迎,贵宾预订登记是第二阶段,而不是数字,所以如果你有计划,你可以放心购买。

清华方成贸易项目尚未启动,而且已经卖得很好

地里一片荒草房已经卖的“很火爆”了

据了解,该项目位于郑州市中州大道西侧,位于清华市营销中心东侧和北侧,占地约60亩。目前,只有西面和北面被院墙包围,一片贫瘠的土地被草覆盖,没有任何建设的迹象。据知情人士透露,该项目目前正在进行地质勘探,打桩将在9月份开始。

据清华城市营销中心的范晓介绍,目前正在进行地质勘探,9月1日开始打桩,房子将于2017年移交,有商业、写字楼和住宅楼,但现在我们可以预约安排数量,主公寓可以享受5000元至3万元和5万元的优惠付款。“现在第二阶段已经安排好了,我们第一阶段的安排和选房已经结束,销售非常火爆。”

销售人员范晓表示,清华城项目中有两种小型公寓:酒店式的SOHO和LOFT。酒店式SOHO折扣后,均价为8300元/平方米,面积为35-60平方米。活动可以享受5000到50000元的费用。目前,只有13-15层在出售,第一阶段的8-10层已经选定;LOFT的平均价格为8800元/平方米,面积为46-80平方米,支付5000-30000元,并有一个增加金额的活动。提前排名的顾客每天可以享受200元的折扣。目前,超过12层正在出售。

据了解,清华城项目的开发商是河南清华房地产开发有限公司,所使用的土地属于王庄城中村改造用地。公寓和办公楼用地属于商业用地,产权期限为40年,不限于购买或贷款;有些房屋属于住宅用地,产权为70年。预计将于下月开始选房。

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关于付款方式,范晓说先付完定金,下个月再付10万,两个月后再付10万,然后和客户签预约协议,开发票。“我们只有土地证书和规划证书,但我们还没有预售证书,所以我们还没有预售,这只是一个初步的排名。事实上,只要有规划程序,我们就可以放心购买。”

预售风险高购买需谨慎

众所周知,房地产只有在五个证件齐全的情况下才能预售,办理顺序如下:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑施工许可证——商品房预售(销售)许可证。

目前,清华城项目开发商只取得了前两个证书,根本不符合办理预售证书的要求。甚至在开始建设之前,它就已经开始以排号和贵宾预订登记的形式收取押金。根据有关法律法规,清华城项目的这一举动是变相预售。

7月23日,郑州市房地产监管小组出示了2014年上半年的《执法处罚单》,16家房地产公司因违法违规被罚款100多万元,其中12家公司涉嫌非法预售。

郑州市房地产监管总队队长孙分析,上半年郑州市房地产市场的违法行为主要集中在房地产开发方面。房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房,或者通过收取编号费、认购费和加入贵宾会员等方式向购房者收取房屋预订费。

近年来,在中国政府的高压监督下

河南省房地产业人士表示,大多数开发商,尤其是住宅类开发商,仍在延续传统模式,前期以自有资金和私募股权基金起步,后期依靠销售现金流和银行贷款发展。当条件不成熟时,只能通过非法预售来缓解开发资金,这种模式在当前的经济环境下具有很高的风险。一旦资金链断裂,风险将不可避免地转嫁给消费者。我也希望消费者睁大眼睛,买房时一定要慎重选择。没有不完整程序的建筑。

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