房地产泡沫破灭,开发商资金链断裂,大量降价抛售

“没现金啥也不管用!”广东一患者受伤急需缝针,医生态度懒散低头玩手机

“没现金啥也不管用!”广东一患者受伤急需缝针,医生态度懒散低头玩手机,缝针,医生,现金

房价一直是一个国民广泛讨论却又十分敏感的话题,买了房子的人希望房子价格上涨,至少保值不跌,没买房子的人则期盼房价下降。买了房子的人不少、还没买房的人也不少,没卖出的房子也不少。 受国家政策管控和疫情的影响,现在的房地产行业早已没有十年前风光,买房子的人忐忑不已,卖房子的人同样日子不好过,很多人开始相信房地产泡沫会破灭,那么什么是房地产泡沫呢? 一、什么是房地产泡沫 房地产泡沫是价格波动的一种形态,但是波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率。房地产泡沫的主要特征就是房地产价格和使用者价格严重背离,市场价格脱离使用者的支撑能力。 具体表现在房屋售价畸高,而且价格上涨速度快。房价收入比指的是一个地区平均房价和人均收入的比值,是表现房地产价格的重要指数。房地产泡沫参考指标中,轻微程度泡沫为1:6之内,在2004年的时候,我国的平均房价收入比为1:8,而在很多地区这一比值在1:10以上,在大城市比值更高。 房价的增长速度也持续走高,正常情况下,房产出售价格的增长速度不应该高于人均可支配收入的增长速度。自从2003年以来房价就开始高速攀升,仅在一年之内房价就上涨了13%,相比之下人均可支配收入的增长率不足9%。虽然近几年房价的涨幅放缓,但是多年的增长使得房价已经处于非常高的位置。 从这两个方面来看,我国的房地产行业的确存在泡沫,很多人由此担心中国的房地产泡沫。事实上,“泡沫”在市场经济环境中是一种正常的表现现象,甚至在市场经济下泡沫是必然、不可避免的市场现象,价格和商品在市场中受各种因素影响,“溢价”是普遍而正常的现象。 我国高位的房价并不是区域性的,全国范围内,从一线城市到山区县城房价都在全面上扬,买房难是民众面临的主要问题,这也从另一个方面证明房地产行业的问题。 二、房地产泡沫的危害 证明了泡沫是整个行业内存在的,问题的关键在于泡沫的大小、溢价的程度。商品房需求和供应不平衡是房地产泡沫的根本原因之一,而大量房地产商炒作商品房价格,囤积居奇,延长开发周期使得原本就有问题的市场环境进一步恶化。 除此之外,金融行业也盯上了这块大蛋糕,大量资金通过放贷的形式入局房地产行业,使得这个泡沫越吹越大,国民对房子的强烈需求以及房产作为不动产风险相对较小,让消费者和房产商陷入了恶性循环当中。 房地产泡沫最著名的案例就是上个世纪的日本房地产市场,战后受世界政治格局影响,日本迎来经济发展高潮,经济一度飞腾,1985年日本房地产进入疯癫时期,1990年楼市泡沫到达峰值,房价是60年代的7倍以上。 不光楼市,整个日本经济都陷入巨大的泡沫当中,实体产业根本无法支撑虚高的市场经济,不过当时的日本人都被眼前的繁荣冲昏头脑,很多人在泡沫破碎前都还在往市场里投钱。1990年,日本国内外各方因素作用下,

承受不起被中国拒绝后果!为了复飞,波音737Max飞往中国接受检测

承受不起被中国拒绝后果!为了复飞,波音737Max飞往中国接受检测,波音,波音公司,复飞,飞机,中国

日本经济泡沫破裂,加上政府处置不当,日本经济遭遇硬着陆。 股市、楼市纷纷崩盘,到了1994年,房价到达低谷,相比巅峰时期,价格暴跌了80%。曾经东京的土地市值高到可以将整个美国买下,而经历这次危机后,日本财政陷入了长期的负债情况。 三、中国房地产面临的问题 日本房地产泡沫案例值得中国房地产市场警醒,整个东亚地区人口稠密,使得土地资源变得异常宝贵,因此几个主要的东亚国家的房地产行业都有着类似的通病。 地方政府通过土地出让金从房地产开发商手中得到资金,利用资金进行城市的基础建设、配套和完善公共服务等。尤其在改革开放初期,各地建设都离不开资金,在公有制经济为主体,建设用地国有的背景下,房地产行业为国家财政做出了不小的贡献。 另一方面,在计划经济向市场经济过渡过程中,存在一些过度放权的现象,房地产就是其中之一。98年的房改计划中,保障性住房依然被规定要占供房体系的大多数,但到了2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,这一文件将房地产定性为国民经济的支柱产业。 当时认为大力发展房地产可以促进消费、扩大内需,促进投资增长,是保持国民经济持续快速健康发展的有力措施,并开始了房地产的高度市场化。出发点是好的,但是房地产行业牵涉的行业范围广,涉及的利益大,又是广大民众的刚需,高度市场化和自由经济反而使得房地产畸形发展。 2018年以来,政府开始加大对房地产的监督和管控力度,全社会层面提出了“住房不炒”的原则。而2020年初的新冠疫情让房地产行业遭遇一股寒流。 万达集团这几年开始陆续抛售自己的资产,曾经火爆万达广场热度也早已褪去,很多人认为这是万达在新形势下的断臂求生。而另一位房产大亨恒大集团同样境遇难堪,自身面临重组问题,广发银行申请冻结恒大集团旗下1.3亿的项目贷款更是引起各方猜测。 在疫情冲击下,恒大推出了历史上最大的楼盘销售优惠力度,全国的恒大在售楼盘7.5折,这一幕在中国高压房价下堪称“活久见”,恒大没想到有一天卖房子的样子像极了街边叫卖“亏本大甩卖”的店家。由此有些人推测房地产商会因为资金链断裂导致房地产泡沫破裂。 结语 随着疫情的好转,楼市得到一定的恢复,疫情带来的影响正在逐步消退。很多人认为房地产泡沫破裂是件好事,这样房价就会降低,实际上这是非常错误的看法。 房地产泡沫破裂给经济带来的是灾难性的打击,日本就是最好的例子。房地产泡沫破裂,会引发一系列的问题,首先是放贷的银行倒闭,接着股市也会出现危机,普通民众会遭遇失业,生活物价紧缺等情况,整个经济会陷入全面衰退。 事实上房地产在今年的经济发展中起着重要的稳定作用,就目前看来,中国经济的基本面是好的,而且中国的房地产和日本的房地产也不尽相同,虽然高房价给普通民众带来了持续性的阵痛,但是房价在稳定中逐步回落才真正有利于人民的生

2021年8月的河南农村开始封路了,人自觉了,戴口罩了,不乱跑了

2021年8月的河南农村开始封路了,人自觉了,戴口罩了,不乱跑了,疫区,封村

网络赚钱,网赚,王牌网赚,王牌蛋蛋,网赚那些事
王牌网赚-免费有奖活动分享第一平台 » 房地产泡沫破灭,开发商资金链断裂,大量降价抛售

提供最优质的资源集合

开通VIP 定制机器人